不動産オーナー様の皆様へ代表からのメッセージ
「ママさんホンポホールディングス株式会社」は、オーナー様の利益追求のために、不動産業界とリフォーム業界のグレーゾーンにメスを入れ各業界の矛盾点を伝え改善することで、オーナー様の利益を追求し、サポートする会社です。
賃貸マンション・アパートオーナー様を取り巻く環境は厳しさを増し、賃貸業界は確実に 変化の時代を迎えています。 これまでオーナー様は所有物件を不動産会社にまかせていれば安定した経営が出来ていました、ある程度の立地と物件があれば経営は成り立ちました。
しかし今は新型ウィルス、少子化の人口減による空室率の増加でかつてないほど物件同士の競争が高まっています。
今後オーナー様がこの変化に対応して行く為には、オーナー様がまず知識を付ける事が大事だと思って います。 これまでは不動産会社様・リフォーム会社の提案のまま工事発注ならびに管理を任せていました。
例えば原状回復工事・修繕が発生した場合、本来なら少額で済むはずなのに自社の利益を 確保するためになるべく大きな工事にしようとする、工事代金が大きくなるほど不動産会 社様・リフォーム会社様の中間マージンは膨らむので、このような発想になってそのしわ よせがオーナー様のご負担増になっています。
これまでオーナー様との中間に入る業者の数も多く中間マージンも取りすぎでした。
不動産会社様・リフォーム会社様が稼ぐにはオーナー様に負担を押し付けるしかないから です、これは今まで賃貸業界の仕組み上、仕方がなかったんです。
これからはオーナー様主導の管理体制が必要で、「丸投げ」から自分で出来ることは自分でおこなう事が利益を出す最善の方法と思います。
全部を自主管理しなくてもいいと思っています。まずは出来ることから、原状回復工事発注などは、自分でやりましょう。
また入居者の借家人賠償保険やオーナー様の火災保険、賃貸110番の商品を使い保険を使い工事代を捻出することが、オーナー様が生き残る最善の方法と思っています。
保険申請ノウハウ・保険申請代行などすべて提供します。
不動産オーナー様の賃貸経営を支え、不動産オーナー様の情報交換・交流の場として経営者限定の経営塾AKARI「あかり」を運営しております。
ぜひ参加して頂き全国の不動産オーナー様と意見交換・勉強を共におこない知識を付け安定経営のお手伝いが出来れば幸いです。
代表取締役社長 西山 晴亀